賃貸経営にリスクや不安を感じているオーナー様に管理物件の収益向上と不動産価値の最大化
株式会社ブロックスは、オーナー様に代わって賃貸物件の管理を行なうと同時に、入居者募集や入居者のクレーム対応なども行ない、オーナーと入居者の双方が満足のいく住環境を整えます。
入居者の募集、空室対策、賃貸借契約・更新の手続き、苦情・トラブルへの対応、滞納家賃の督促、退去時の立会い、リフォーム、返還金の精算、定期清掃など、賃貸経営は手間と不安・悩みの種が尽きません。当社はマンション・アパート経営のあらゆる業務をサポートし、オーナー様に安心した賃貸経営を実現いたします。
賃貸管理はこんな方におすすすめ
・管理まで手が回らない ➡ 管理会社に管理業務を委託して、負担を軽減したい。
・他の管理会社を探している ➡ サービス内容やコスト面から、他の管理会社への変更を検討している。
・収益最大化を考えたい ➡ 不動産から得る収益を最大化する、プランニングをしてほしい。
建物維持・管理業務の概要
| 入居募集 | 物件近辺の仲介店全てに情報を配信し物件情報の浸透を心がけています。 |
|---|---|
| 入居審査 | 滞納履歴がないか？仕事はちゃんとしているか？連帯保証人は大丈夫か？等、審査致します。 |
| 家賃回収 | 前月末日に振込、または引き落としで家賃を回収します。 |
| 滞納徴収 | 滞納者をチェックして迅速に催促や督促を行います。 |
| クレーム処理 | 通路の電球が切れた、水道が出ない、ガスが付かない、エアコンが効かない、車上荒しにあった、鍵をなくした、隣の人がうるさい、違法駐車をする等 |
| 自治会費 | 全件の自治会費を取りまとめ振込を致します。 |
| 水道検針 | 地区によって1ヶ月ごとか2ヶ月ごとに、水道を検針して入居者に請求致します。 |
| エレベーター保守 | 毎月1回エレベーターの保守点検を行い報告書をオーナー様に送付致します。 |
| 浄化槽点検 | 3ヶ月に1度浄化槽の点検と清掃を行い報告書をオーナー様に送付致します。 |
| 消防設備点検 | 1年に1度消防設備の点検、取替え 補充を行い報告書をオーナー様に送付致します。 |
| 退去立合い | 1ヶ月の猶予期間をもって退去の立合い、汚損・破損箇所を精算致します。電気、ガス、水道 未納家賃を清算致します。 |
| 空室リフォーム | 退去後の原状回復工事（クロス・床等張り替え）を速やかに行い、早急に再募集を行います。 |
| 家賃送金 | 毎月25日にチェックしてオーナー様に送金致します。入金明細も同封。 |
| 定期清掃 （オプション） |
前月末日に振込、または引き落としで家賃を回収します。 |
| 敷金の取り扱い | 特段のご要望がない限り、全額オーナー様にお預け致します。 |
| 仲介店 | 毎週金曜日に空室一覧を各仲介店に一斉送信し、質の良い入居者を選定します。 |
| 引落取り扱い店 | 百五銀行 三十三銀行 桑名三重信用金庫 |
| 保証会社 | 日本セーフティー株式会社・株式会社オリコフォレントインシュア |
| 車庫証明 | 当社にて発行手続を行いますので、オーナー様の手を煩わせることはありません。 |
| 賃貸契約書 | 各仲介店と打ち合わせをして契約書を作成致します。 |
